שינוי מרכיב הפריים בהלוואת המשכנתא

זוכרים שעד לא מזמן ( איפשהוא בינואר 2021 ) הסכום שיכולנו לקבל בצמוד לריבית הפריים שהיא למעשה הריבית של בנק ישראל בצירוף 1.5%, היה מוגבל ל 1/3 מהלוואת המשכנתא בלבד ? זוכרים ?

ואז נגיד בנק ישראל התיר את המגבלה הזאת כי הוא רצה ״לסייע״ לנוטלי המשכנתאות בשל ריבית הפריים הנמוכה שהיתה עד לא מזמן.

אז זאת היתה טעות גדולה מאוד עם השפעה גדולה מאוד על הכיס של אותם נוטלי הלוואות משכנתא שעשו זאת.

כידוע הפריים עלה בחודשים האחרונים בקצב חסר תקדים והגיע לרמה של 3.5% כשרק לפני כמה חודשים עמד על 1.6% וזה נעשה בשל נתוני האינפלציה שעלתה במהירות שיא בשל כל מיני כוחות שפועלים בכל העולם ( למעלה מ 5% ) שחורגים מהיעד של מדינת ישראל ( 2%-3% )

כעת בשל הצעד הלא אחראי הזה, כולנו משלמים יותר על החזר ההלוואות ובפרט אלו שאכן הגדילו את מרכיב הפריים ואף ל 2/3 מהלוואתם.

עדיין לא הייתי אומר לרוץ ולמחזר את ההלוואות האלה כי האלטרנטיבה גבוהה בהרבה וצריך לבחון כל מקרה לגופו.

ולכל אלה ששאלו אותי מה לעשות בשעתו בעניין זה ועניתי להם לא לקחת יותר מ 1/3 בפריים או לכל אלה שתכננתי להם הלוואה עם מרכיב ריבית קבועה בסך 60% ולפעמים גם יותר - שמח שיכולתי להגן עליכם :-)

אסף קורן - יעוץ משכנתאות